Chào các bạn hôm nay Sky Land chia sẻ sẽ đến và tìm hiểu cơ hội đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp Hòa Phú thuộc huyện Hiệp Hòa của Bắc Giang.
Các bạn có thể thấy đây là 1 KCN mới đang triển khai xây dựng và thu hút các đối tác vào làm việc. Nhà xưởng, nhà máy, công ty hiện đang được xây dựng và hoàn thiện. KCN Hòa Phú đang và chuẩn bị tuyển dụng 1 lượng lớn lao động sau khi hoàn thành xong xây dựng. Để phục vụ 1 lượng lớn người về KCN làm việc như vậy thì chắc chắn các ngành nghề kd dịch vụ sẽ rất phát triển trong thời gian tới điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường Bất Động Sản Hiệp Hòa nói riêng.
Các bất động sản quanh khu công nghiệp Hòa Phú chúng ta đi tìm hiểu đó là các vị trí như làng nghề đồ gỗ Ngọc Liễn, thôn Mai Hạ, và khu vực Hương Lâm huyện Hiệp Hòa.
– Làng nghề đồ gỗ Ngọc Liễn Hiệp Hòa Bắc Giang.
Các bạn có thể thấy mật độ xây dựng ở đây tương đối cao nhà xây san sát nhau. Đường giao thông bé. Ô tô tải có thể đi vừa . dân làng ở đây sản xuất là đồ gỗ là chủ yếu. giá bđs ở trục chính đường làng rơi vào khoảng 2.5 tỷ/ 1 lô đất 100m2. Các ngách nhỏ giá khoảng 1 tỷ/lô đất. Giá bđs ở đây phục thuộc nhiều vào sự phát triển của làng nghề. Khi họ làm ăn tốt giá bđs cao và ngược lại. bđs ở đây rất ít người bán nếu có giao dịch cũng chủ yếu là được bán cho những người trong làng
– Vị trí tiếp theo chúng ta đi tìm hiểu là thôn Mai Hạ huyện Hiệp Hòa
Chúng ta thấy ở nơi đây mật độ dân cư đông. Hầu như không có bđs bán. Đây cũng là vị trí hết sực tiềm năng khi kcn hòa phú phát triển mạnh
– Khu vực hương lâm huyện hiệp hòa đất quy hoạch chia lô giá bđs biến đổi mạnh trong cuối năm 2020 giá bật động sản tăng từ 1.1 tỷ cho đến 1.6 tỷ chỉ trong vài tháng cuối năm
Nhận định: Có thể thấy bất động sản quanh khu vực Hòa Phú vẫn còn Tiềm năng rất lớn để đầu tư, lượng cung về BĐS cực ít. Giá BĐS trong dân cao vì toàn là làng nghề và đất cha ông từ lâu đời nên ko có người bán mấy. Với lượng cung ít và lượng cầu về bđs lớn như vậy Chắc chắn bđs quanh kcn hòa phú này sẽ tăng mạnh trong năm 2021 đây là cơ hội cho các nhà đầu tư. Nhưng với mặt bằng giá như vậy thì cơ hội cho nhà đầu tư có số vốn nhỏ 500-600 là rất khó vì vậy Hãy tìm hiểu 1 cách thông minh thị trường khu vực này.
Còn Đối với các nhà đầu tư BĐS với lượng tài chính từ 500-600 tr. Lời khuyên cho các bạn là hãy đi tìm những kcn và cụm công nghiệp mà giá bđs ở đó vẫn đang còn thấp.
Như ở các video trước chúng tôi đã chia sẻ. Bđs công nghiệp có những bước tăng giá nhất định qua các thời kỳ. Mới có quy hoạch – san gạt làm hạ tầng kcn cụm công nghiệp – Các công ty xây dựng nhà xưởng và đi vào hoạt động sau đó lấp đầy. Vậy nếu lượng tài chính đầu tư bds của bạn chỉ với số tiền nhỏ thì lời khuyên của skyland là nên tim những vùng khu cn hay cụm công nghiệp mới như gần ql37 đoạn lương phong đoan bái của huyện hiệp hòa, hay huyện yên dũng, huyện lạng giang của tỉnh bắc giang.
Giá bđs thấp là khi khu công nghiệp và cụm công nghiệp mới có thông tin về quy hoạch hay còn chưa san gạt mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng.
– Khu công nghiệp hòa phú được thành lập theo Quyết Định số 1437/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ngày 9/9/2016 với diện tích quy hoạch là trên 400ha(trong đó giai đoạn 1 là 207ha, giai đoạn 2 là 200ha) thuộc các xã Châu Minh, Mai Đình, Hương Lâm, nằm ở vị trí rất thuận lợi: Tiếp giáp với tuyến đường tỉnh 295 kết nối với đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long. Kết nối với các khu công nghiệp lớn. (Yên Phong 1, Yên Phong 2, KCN SamSung, tiếp giáp với Sông Cầu.
– Định hướng đầu tư phát triển các ngành như: Cơ khí lắp ráp, chế tạo điện tử, sản phẩm công nghệ cao, ngành nghề công nghiệp nhẹ, công nghiệp chế biến thực phẩm, các ngành nghề thủ công mỹ nghệ, ngành công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng… Đặc biệt, ưu tiên các dự án đầu tư công nghệ hiện đại, sạch, không gây ô nhiễm môi trường và các dự án thu hút nhiều lao động.
– Nằm sát đường tỉnh 295, gần sông Cầu, cách QL 18 khoảng 10km, kết nối với QL 18 qua cầu Mai Đình – Đông Xuyên.
– Cách TP Bắc Giang 35km
– Cách thủ đô Hà Nội 45km
– Cách sân bay quốc tế nội bài 30km
– Cách cảng Hải Phòng 120km
– Cách cửa khẩu Hữu Nghị Quan 130km
– Khu công nghiệp được xây dựng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, văn minh đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của nhà đầu tư, trong đó bao gồm các hạng mục chính như: Đường giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, trạm cung cấp nước sạch 7000m3/ngày đêm. Trạm xử lý thải tập trung 6000m3/ ngày đêm.
– Chủ đầu tư đã đầu tư hơn 360 tỷ đồng san lấp hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật liên quan như rãnh thoát nước, đường giao thông, hồ điều hòa, điện chiếu sáng, cáp viễn thông… đảm bảo tiến độ đề ra. Dự kiến trong quý I-2019, việc thi công hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 của dự án cơ bản hoàn thành, đáp ứng nhu cầu triển khai sản xuất, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp.
– Khu công nghiệp Hòa Phú phân chia các lô đất sản xuất theo các module đa dạng, thích hợp với nhiều loại đầu tư:
+ Loại nhỏ: 0,2 – 0,5 ha
+ Loại vừa: 1 – 2 ha
+ Loại lớn: 3 – 4 ha
– Đặc biệt, KCN Hòa Phú đã quy hoạch nhà ở cho người lao động làm việc tại KCN với tổng diện tích 8ha nằm cạnh KCN, nhằm tạo cho người lao động một chỗ an cư để yên tâm làm việc, cống hiến sức lao động cho doanh nghiệp.
Với vị trí đắc địa nằm ở trung tâm Đồng bằng Bắc Bộ, KCN Hòa Phú là điểm kết nối giao thương vận chuyển hàng hóa đi các cửa khẩu và luân chuyển hàng hòa vận chuyển hàng hóa giữa các vùng trong cả nước. Cùng với những chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, thủ tục hành chính thuận lợi vì vậy KCN Hòa Phú hứa hẹn sẽ thu hút được rất nhiều nhà đầu tư trong nước và ngoài nước tham gia
1. Thời gian dự án.
– 50 năm kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư.
– Nhà đầu tư có thể thuê lâu dài hoặc chuyển nhượng đầu tư.
Theo thống kê năm 2018 tổng số lao động các ngành công nghiệp của tỉnh là 245.172 người, chiếm 23,79% lực lượng lao động toàn tỉnh. Giai đoạn 2011 – 2017, các KCN trên địa bàn tỉnh đã giải quyết việc làm mới cho khoảng 66.000 lao động, thu nhập bình quân đầu người của người lao động trong KCN hiện đạt khoảng 6.5 triệu đồng/người/tháng.
